依稀记得几年前，我家买第一套房子的时候，销售曾力推“第四代住宅”，说这是新式住宅，不仅得房率超过100%，而且“家家有庭院，户户有花园”，完全就是立体式的别墅设计。
在看了宣传单页和样板房以后，确实被吸引了。
这种庭院式、园林式住宅的设计，对于我们这种长久生活在钢筋混凝土城市中的人来说，真的毫无抵抗力。
于是在购房预算有限的前提下，我还是东拼西凑，咬牙买了一套建面140平方米的第四代住宅。
但是理想很丰满，现实却啪啪打脸。装修好入住才一年就开始后悔了。
一、当初为啥抢着买的原因：想从“住得下”到“住得好”
当年第四代住宅和其他传统住宅相比，单价平均高出20%左右，我在购房预算紧张的情况下，还是咬牙买了它。主要是当时被它的三大优势所吸引：
第一、120%的得房率；
我家这套房子房本面积是141.3㎡，但其实室内实际可用面积有160㎡，相当于传统住宅中的大平层面积。
虽说买的时候单价高，但得房率也高，这样算下来和买普通的大平层相比也不亏。
第二、超大挑高露台，可做私家庭院；
在传统住宅中，阳台一般都不会太大，去掉洗衣晾晒区后基本上没什么空间了。要想有种花种菜的院子，要么是别墅，要么是带院子的一楼，好像没什么其他的选择了。
而第四代住宅则不同，它的设计是让每一家都有独立的院落，可种花种菜甚至可以种树、摆放假山和流水等景观。
这种布局打破高层住宅的封闭单调感，生活场景也跟着丰富了起来。
第三、政策红利期；
第四代住宅曾经是高品质好房子的代表，是一场居住革命，所以各地政府都对这个项目大力支持。
比如放宽了阳台和飘窗的限制，不计容面积等政策，对开发商也提供了不少真金白银的扶持，这让购房者也有了更坚定的持房信心。
二、入住第四代住宅后悔的原因：这七个缺点是硬伤
第四代住宅的概念很好，看着也很高级，但是只有亲身体会过以后才知道，它的缺点是随着日子一点点慢慢的渗透出来，虽不致命，但磨人。
1、采光差到还不如传统住宅的一楼；
都知道传统住宅的一楼采光不好，但是第四代住宅的每一楼采光都更差。
第四代住宅最大的优点就是有超大的露台，但这也是它的缺点。
楼上邻居家的露台是往外挑空的，进深太长，遮挡阳光，就算是自家露台都没办法完全受到太阳光的亲抚，更何况是室内。
我家人经常吐槽说：住在这套房子里就像住在地下室一样，一年四季不管什么时间，进门第一件事就是开灯。
2、露台隐私完全没有；
第四代住宅的露台是两层挑空的，为了保证每层每一家都有大露台就必须采用错层设计。像我家这一层的露台是在客厅外，而楼上邻居家的露台就是在卧室外。
这种设计在外观造型上是好看，但毫无隐私性可言。
因为楼上邻居站在他们家露台上，就能把我家住宅的一切都尽收眼底。
想在自家阳台浇花晒太阳，都要穿得整整齐齐才行，不然一不小心就走光了。
3、安全隐患让人心慌；
大露台是不允许封阳光房的，所以不仅没有隐私，安全也无法保障。假设有不安好心的邻居，完全可以从他家露台翻到你家露台上再进入室内。
还有消防隐患，比如露台上的花花草草难免有枯枝烂叶以及木质花架，楼上邻居随手扔个烟头都可能会引起火灾。
更别说大风天气时，阳台上那些没固定好的花盆绿植更像是定时炸弹，万一掉下去后果不堪设想。
4、漏水问题防不胜防；
交房时，开发商说已经给阳台做了好几道防水，但家人不放心，又在装修时做了一次，结果入住不到一年，露台还是漏水了，还给楼下邻居带来了困扰，又是道歉又是赔偿。
事后打听了一下专业人士，人家说了，不管你做多少次防水，该漏还是会漏；主要是植物根系的穿透力超乎想象。
而且，开放式露台设计在风吹日晒以及长期浇水的情况下，防水层老化的速度比屋顶都快，根本防不住。
5、维护成本高；
买房的时候，销售把大露台吹得天花乱坠，却没告诉我，日后维护有多烧钱。
要想露台保持好看美观的庭院模样，那花池就需要定期换土、施肥、除虫、补种，一年下来的花费比养车都贵。
而且每一项工作都不轻松，这对于时间紧张的打工人来说，不是享受是负担。
所以，我家在入住两年后，我就把花池拆了，灌木也移除了，只留下几盆简单好打理的花草。
6、蚊虫鼠蚁多；
露台种植的花草多了就容易招蚊虫，再加上潮湿的土壤，所以不仅是蚊子多还有蟑螂；以及各种不知名的小虫子，甚至听说邻居家还有老鼠，真的太可怕了。
7、转手难到怀疑人生
作为购房者，谁不希望自己买的这套房子能住的舒服，同时未来它也能升值，想出手转卖时也能快速流通。
事实证明，第四代住宅的房子和这一点毫不相关。
我家这套第四代住宅挂牌一年了还没有卖掉，中介说买家一听到是第四代住宅，第一反应就是直摇头，说什么第四代住宅诟病多，人家就想买个刚需住房。
再加上这类房子的房价比传统住宅要高，所以接盘的人也就更少了。
写在最后：
也许，开发商当初推行第四代住宅的初心是好的，本质上是希望每一个家庭都能有属于自己的院落，过上诗情画意的生活。
但却低估了它在长期日常使用中的可靠性、经济性与人性化的挑战。
对于改善型购房者来说，要的不是一个精致的展示品，大家花掉半生心血，想买的是一个舒适且放松的家。
如今，面对这个不想住又卖不掉的不动产，既后悔又无奈，也是给当初冲动的自己狠狠的上了一课。
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